Die Einwohnergemeinde Baar plant zusammen mit der Genossenschaft für Alterswohnungen und der Bürgergemeinde Baar die umfassende Entwicklung des Areals Bahnmatt. Hintergrund ist der stark steigende Bedarf an Pflegeplätzen sowie an Wohnraum im Allgemeinen, insbesondere an altersgerechten und preisgünstigen Wohnungen. Gleichzeitig muss im Zusammenhang mit dem Ausbau des Bahnhofs Baar die Verkehrsinfrastruktur angepasst werden.

Besseres Angebot und mehr Alterswohnungen

Das bestehende Alterszentrum Bahnmatt aus dem Jahr 1977 ist sanierungsbedürftig und kann den künftigen Bedarf nicht mehr decken. Deshalb soll das Alterszentrum langfristig erneuert und das Angebot an Pflegeplätzen in der Bahnmatt konzentriert werden. Kurzfristig muss  weiterhin in das bestehende Gebäude investiert werden, um den Betrieb aufrechtzuerhalten.
Auch die Gebäude der Genossenschaft für Alterswohnungen und der Bürgergemeinde
Baar entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Mit Neubauten soll das Wohnungsangebot verdoppelt werden.

Die Entwicklung erfolgt gemeinsam durch die Einwohnergemeinde Baar, die Genossenschaft für Alterswohnungen und die Bürgergemeinde Baar. Grundlage dafür bildet ein  Quartiergestaltungsplan, der die verschiedenen Nutzungen und die Verkehrsinfrastruktur aufeinander abstimmt. Vorgesehen sind zwei Entwicklungsetappen.

Bauprojekt in zwei Etappen

In der ersten Etappe entstehen auf dem heutigen P+R-Areal neue Wohngebäude für die Genossenschaft für Alterswohnungen und die Bürgergemeinde Baar. Gleichzeitig
wird der neue Bushof Nord erstellt und eine unterirdische öffentliche Parkierungsanlage vorbereitet. Berücksichtigt werden auch Raumsicherungen für eine separate Busspur entlang der Weststrasse und Neugasse sowie für die kantonale Velobahn entlang des Bahndamms.

In der zweiten Etappe wird das bestehende Alterszentrum Bahnmatt ersetzt und erweitert. Damit kann das Angebot an Pflege- und Betreuungsplätzen langfristig gesichert werden.

Urnenabstimmung am 29. November 2026

Damit diese Entwicklung umgesetzt werden kann, sind Anpassungen der Grundeigentumsverhältnisse notwendig. Die Gemeinde Baar, die Genossenschaft für  Alterswohnungen und die Bürgergemeinde Baar haben dazu eine Entwicklungsvereinbarung abgeschlossen. Diese regelt insbesondere den Landabtausch, die Kostenverteilung und die Zusammenarbeit der Beteiligten. Damit die Planung umgesetzt werden kann, beantragt der Gemeinderat einen Planungskredit von insgesamt CHF 2’645’000.–. Davon entfallen CHF 475’000.– auf die erste Entwicklungsetappe, CHF 1’570’000.– auf die zweite Entwicklungsetappe und CHF 600’000.– auf eine externe Gesamtprojektleitung (bis zum Projektierungskredit erste Entwicklungsetappe). Zudem will die Gemeinde das Grundstück GS Nr. 631 (Neugasse 11) erwerben, um ausreichend Spielraum für den Bushof, die öffentliche Parkierung und die weitere Arealentwicklung sicherzustellen. Mit der Besitzerfamilie konnte ein Kaufversprechen unterzeichnet werden. Der vereinbarte Kaufpreis beläuft sich auf CHF 7.65 Mio.

Die Baarer Stimmbevölkerung entscheidet am 29. November 2026 an der Urne über den Planungskredit und den Kauf des Grundstücks. Mit einer Zustimmung kann die Planung für die Arealentwicklung Bahnmatt fortgeführt werden. Mit dem Projekt Bahnmatt sollen

• mehr altersgerechte und erschwingliche Wohnungen geschaffen werden,
• die Alterspflege in Baar langfristig gesichert und in der Bahnmatt konzentriert werden,
• der neue Bushof Nord realisiert werden,
• die bestehenden öffentlichen Parkplätze unterirdisch ersetzt werden,
• neue Begegnungs- und Freiräume entstehen sowie
• die Infrastruktur für den Fuss- und Veloverkehr verbessert werden.

Am Montag, 9. November, informiert der Gemeinderat um 19 Uhr im Gemeindesaal über die Urnenabstimmungsvorlage und steht für Fragen zur Verfügung.